Prospekt informacyjny
część ogólna

„Ogrody Moniuszki” - budowa 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na działkach ew. nr 31/1-31/8, obręb 05-16, Milanówek, realizowana w etapach.

Zadanie inwestycyjne nr 1 (Etap I): budowa dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, oznaczonych jako dom nr 1 i dom nr 2. Dom nr 1 (lewy) położony jest na dz. 31/1, a dom nr 2 (prawy) na dz. 31/2.

Zadanie inwestycyjne nr 2 (Etap II): budowa domów nr 3-8 na działkach 31/3-31/8. Zadanie inwestycyjne nr 2 nie jest przedmiotem niniejszego prospektu i będzie objęte odrębnym prospektem informacyjnym oraz odrębnym harmonogramem.

Paradox Energy 2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000920754

ul. Słupecka 2A lok. 18, 02-309 Warszawa

Biuro sprzedaży: ul. Lekarska 8, 00-610 Warszawa

NIP: 7011050761, REGON: 389914276

+48 883 25 25 25

developer@paradoxinvestment.com

Brak

www.ogrodymoniuszki.com

Deweloper posługuje się w materiałach informacyjnych i marketingowych oznaczeniem „Paradox Investment”. Oznaczenie to nie jest odrębnym podmiotem ani stroną umowy. Jedynym deweloperem w rozumieniu ustawy jest Paradox Energy 2 sp. z o.o.

Deweloper jest spółką celową utworzoną w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego „Ogrody Moniuszki”. Deweloper nie zakończył dotychczas samodzielnie innego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Wspólnikami Dewelopera są Szymon Lenkowski (50%) i Piotr Bujnowicz (50%), którzy tworzą również zarząd Dewelopera (Szymon Lenkowski - prezes zarządu, Piotr Bujnowicz - członek zarządu).

Te same osoby, jako wspólnicy i członkowie zarządu, zrealizowały za pośrednictwem innych spółek celowych, działających pod wspólnym oznaczeniem handlowym „Paradox Investment”, przedsięwzięcia wskazane poniżej. Przedsięwzięcia te nie zostały zrealizowane przez Dewelopera.

Plac Politechniki 4, 00-661 Warszawa

PP4 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, KRS 0000833041, NIP 7010974687, REGON 385745523

Szymon Lenkowski i Piotr Bujnowicz - wspólnicy oraz członkowie zarządu komplementariusza

11.05.2020 r.

17.06.2026 r.

ul. Sabały 4, 02-174 Warszawa

Paradox Investment spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 1 spółka komandytowa, KRS 0000677326, NIP 7010688881, REGON 367262922

Szymon Lenkowski i Piotr Bujnowicz - wspólnicy oraz członkowie zarządu komplementariusza

13.05.2024 r.

07.10.2025 r.

ul. Serocka 14, 04-333 Warszawa

Paradox Investment spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, KRS 0000549865, NIP 7010474364, REGON 361123846

Szymon Lenkowski i Piotr Bujnowicz - wspólnicy oraz członkowie zarządu komplementariusza

10.09.2019 r.

22.07.2022 r.

Nie

Milanówek, ul. Stanisława Moniuszki, jednostka ewidencyjna 140501_1 Milanówek, obręb 05-16.

Zadanie inwestycyjne nr 1: działka ew. nr 31/1 (ul. Stanisława Moniuszki 11C) o pow. 0,0548 ha oraz działka ew. nr 31/2 (ul. Stanisława Moniuszki 11B) o pow. 0,0548 ha.

Całe przedsięwzięcie: działki ew. nr 31/1-31/8, powstałe z podziału działki ew. nr 31 o pow. 0,4382 ha. Powierzchnie poszczególnych działek podano w zaokrągleniu zgodnie z ewidencją gruntów.

WA1G/00012760/0, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

Działki nr 31/1 i 31/2 zostaną odłączone do odrębnych ksiąg wieczystych przy przeniesieniu własności, jeżeli nie nastąpi to wcześniej. Aktualny numer księgi właściwej dla wybranego domu zostanie wskazany w umowie.

Dział IV: brak wpisów i brak wzmianek o wnioskach

Dodatkowo informacyjnie, dział III: nieodpłatne prawo użytkowania na czas nieokreślony na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego (obecnie PGE Dystrybucja S.A.), ograniczone do pasa gruntu o szerokości 1,5 m pod napowietrzną linią energetyczną niskiego napięcia i nad przyłączem kablowym (decyzja nr SPG AAB/73510/64M/02 z 07.06.2002 r., akt notarialny Rep. A 4687/02 z 21.06.2002 r.). Pas ten przebiega wzdłuż frontu wszystkich działek przedsięwzięcia, w tym działek nr 31/1 i 31/2.

Nie dotyczy.

Inwestycja położona jest przy ul. Moniuszki, w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Deweloper wskazuje następujące obiekty i okoliczności:

1) warsztat samochodowy przy ul. Fryderyka Chopina 23, w odległości ok. 100 m - możliwy okresowy hałas i ruch pojazdów;

2) linia kolejowa w odległości ok. 1,08 km;

3) napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia wzdłuż frontu działek (zob. dział III księgi wieczystej);

4) działki nr 31/3-31/8, sąsiadujące z działką nr 31/2, przeznaczone pod zadanie inwestycyjne nr 2 (6 domów jednorodzinnych). Roboty budowlane na tych działkach mogą być prowadzone również po odbiorze i przeniesieniu własności domów nr 1 i nr 2, co wiąże się z ruchem pojazdów budowy, hałasem i zapyleniem w godzinach prowadzenia robót;

5) w okolicy, w tym przy ul. Moniuszki, prowadzone są lub mogą być prowadzone budowy i rozbudowy budynków jednorodzinnych przez inne podmioty;

6) sieć kanalizacji sanitarnej w ul. Moniuszki została wykonana; korzystanie z niej wymaga zakończenia odbiorów i dopuszczenia do eksploatacji. Warunkowy wariant zbiornika i podział kosztów opisano w części indywidualnej oraz standardzie.

Na terenie inwestycji nie obowiązuje plan ogólny gminy. Projekt planu ogólnego Miasta Milanówka jest w trakcie procedury planistycznej i nie został uchwalony (stan na dzień sporządzenia prospektu). Ustalenia projektu nie są wiążące.

Brak planu.

Brak.

1) Rozporządzenie Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2007 r. Nr 42, poz. 870, ze zm.) - teren położony w „strefie zwykłej” Obszaru;

2) Rozporządzenie Ministra Funduszy i Polityki Regionalnej z dnia 12 maja 2023 r. w sprawie obszaru otoczenia Centralnego Portu Komunikacyjnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 992) - teren położony w obszarze otoczenia CPK;

3) Uchwała nr 215/XXVI/16 Rady Miasta Milanówka z dnia 17 listopada 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji - teren położony na obszarze zdegradowanym, poza obszarem rewitalizacji.

Brak planu.

Brak planu.

Decyzja nr 10/2025 Burmistrza Miasta Milanówka z dnia 04.02.2025 r. o warunkach zabudowy, znak GNP.6730.72.2024.PF, dla dz. nr ew. 31 obr. 05-16 (ostateczna z dniem 21.03.2025 r.)

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budowa 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej) z niezbędnymi dojazdami, dojściami, zielenią i infrastrukturą techniczną.

Szerokość elewacji frontowej każdego budynku od 10,2 m do 15,4 m; wysokość głównej kalenicy od 4,0 m do 8,1 m.

Dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci od 20° do 45°; kierunek głównej kalenicy prostopadły lub równoległy do frontu terenu.

Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od zewnętrznej krawędzi działki 57/1 obr. 05-16 (ul. Moniuszki).

Maksymalna intensywność zabudowy 0,35; maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,32; minimalna nadziemna intensywność zabudowy 0,02; wskaźnik powierzchni zabudowy od 1,7% do 14,8%; minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny na terenie własnej działki.

Harmonijne wkomponowanie w otoczenie; teren w „strefie zwykłej” Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują zakazy z § 5 rozporządzenia Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z 13.02.2007 r.; wycinka drzew po uzgodnieniu z Urzędem Miasta Milanówka; uciążliwość inwestycji nie może wykraczać poza teren działki; teren na obszarze zdegradowanym, poza obszarem rewitalizacji.

Brak (teren nie jest położony na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią).

Brak.

Teren w obszarze otoczenia CPK; ewentualna instalacja fotowoltaiczna powinna ograniczać ryzyko oślepienia załóg lotniczych.

Pośredni dostęp do drogi publicznej kategorii gminnej - ul. Chopina (dz. 60/17 obr. 05-16) poprzez działki 57/1, 4/3 (ul. Moniuszki), 4/1, 128 (ul. Ludna) obr. 05-16, będące we władaniu lub własności Gminy Milanówek. Lokalizację zjazdów uzgadnia się z zarządcą drogi.

Woda: z sieci wodociągowej. Energia elektryczna: z sieci PGE Dystrybucja S.A. Ciepło: indywidualne źródło z preferencją źródeł ekologicznych; obowiązuje uchwała nr 162/17 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z 24.10.2017 r. (ze zm.). Ścieki: decyzja dopuszcza szczelny zbiornik bezodpływowy do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej. Odpady: selektywna zbiórka.

70%

Maksymalnie 0,32, minimalnie 0,02

Wysokość głównej kalenicy od 4,0 m do 8,1 m

1) Uchwała Nr 252/XXII/05 Rady Miasta Milanówka z dnia 15.03.2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Zachód-2” w Milanówku (Dz. Urz. Woj. Maz. nr 106 z 12.05.2005 r., poz. 3020) - tereny oznaczone symbolami MNU-2 (ok. 150 m na północ) i MNU-1 (ok. 180 m na północ): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi; plan zakazuje lokalizowania usług uciążliwych oraz działalności hurtowej, składowej, magazynowej i produkcyjnej.

2) Uchwała Nr 201/LVIII/98 Rady Miasta Milanówka z dnia 16.06.1998 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy ochrony konserwatorskiej w Milanówku (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 64 z 28.10.1998 r., poz. 300) - teren „Strefa II” (ok. 650 m na wschód): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jeden budynek mieszkalny na działce.

Nie odnotowano decyzji dotyczących dróg, obiektów usługowych ani zabudowy wielorodzinnej.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Teren inwestycji nie jest położony na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Nie odnotowano. Teren położony jest w obszarze otoczenia CPK (zob. „Inne” powyżej).

Nie odnotowano.

Nie odnotowano.

Tak

Tak (ostateczne i prawomocne z dniem 15.09.2025 r.)

Nie

Decyzja nr 1301/25 Starosty Grodziskiego z dnia 02.09.2025 r., znak WAB.6740.1108.2025, obejmująca budowę ośmiu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na dz. nr ew. 31 obr. 05-16 w Milanówku, przeniesiona na rzecz Dewelopera decyzją nr 205/26 Starosty Grodziskiego z dnia 11.02.2026 r., znak WAB.6740.130.2026. Decyzja przenosząca stała się ostateczna i prawomocna z dniem 06.10.2026 r.

Nie dotyczy na obecnym etapie realizacji.

Nie dotyczy. Przedsięwzięcie realizowane jest na podstawie pozwolenia na budowę.

Nie dotyczy na obecnym etapie realizacji.

Przedsięwzięcie deweloperskie: rozpoczęcie robót 07.10.2025 r. (zgodnie z zawiadomieniem złożonym do PINB w Grodzisku Mazowieckim); planowane zakończenie całego przedsięwzięcia do 30.06.2028 r.

Zadanie inwestycyjne nr 1 (domy nr 1 i 2): planowane zakończenie robót do 30.06.2027 r.

Zadanie inwestycyjne nr 2 (domy nr 3-8): planowane rozpoczęcie robót 01.03.2027 r., planowane zakończenie 31.03.2028 r. Terminy dotyczące zadania inwestycyjnego nr 2 mają charakter orientacyjny.

Przedsięwzięcie deweloperskie: 8 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (4 pary). Zadanie inwestycyjne nr 1: 2 budynki (dom nr 1 i dom nr 2, tworzące jedną parę).

Budynki usytuowane w jednym rzędzie wzdłuż ul. Moniuszki. Budynek 1 przylega do budynku 2 (bliźniak). Odległość budynku 2 od budynku 3: 17,48 m. Budynek 3 przylega do budynku 4. Odległość budynku 4 od budynku 5: 17,50 m. Budynek 5 przylega do budynku 6. Odległość budynku 6 od budynku 7: 17,97 m. Budynek 7 przylega do budynku 8. Minimalny odstęp pomiędzy bliźniakami: 17,48 m.

Według PN-ISO 9836:2022-07, właściwej na dzień złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, zgodnie z art. 5a Ustawy. Powierzchnie projektowane i powykonawcze oblicza się tą samą metodą, z uwzględnieniem uzgodnionego stanu przekazania bez tynków i okładzin, bez odstępstw od normy. Powierzchnia obejmuje garaż zgodnie z zestawieniem powierzchni na rzutach. Szczegółowe zasady weryfikacji i rozliczenia określa § 14 wzoru umowy.

Środki własne Dewelopera - 75%.

Środki nabywców wypłacane z mieszkaniowego rachunku powierniczego zgodnie z harmonogramem - 25%.

Udziały źródeł finansowania mają charakter szacunkowy. Środki nabywców mogą być wykorzystywane po ich zgodnej z Ustawą wypłacie z mieszkaniowego rachunku powierniczego. Nie zmienia to obowiązku terminowej realizacji zadania.

Nie dotyczy.

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

0,45%

1) Nabywca wpłaca cenę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez bank dla przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego wpłaty każdego nabywcy ewidencjonowane są na odrębnym rachunku indywidualnym. Bank na żądanie informuje nabywcę o wpłatach i wypłatach z jego rachunku.

2) Bank wypłaca Deweloperowi środki na zasadach Ustawy po wymaganej kontroli zakończenia etapu, nie wcześniej niż po upływie ustawowego terminu od zawarcia umowy. Środki za ostatni etap są wypłacane po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego przenoszącego prawa na nabywcę na warunkach Ustawy. Zakończenie etapu jest weryfikowane przez bank. Koszty kontroli i prowadzenia rachunku ponosi Deweloper.

3) Umowę rachunku może wypowiedzieć wyłącznie bank z ważnych powodów. W takim przypadku Deweloper zawiera umowę rachunku z innym bankiem na zasadach i w terminach określonych w ustawie; jeżeli tego nie uczyni, bank zwraca nabywcy środki znajdujące się na jego rachunku.

4) W przypadku odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania bank zwraca nabywcy środki zgromadzone na rachunku na zasadach określonych w ustawie i umowie deweloperskiej. Środki wypłacone już Deweloperowi Deweloper zwraca nabywcy w terminie 30 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.

5) Od każdej wpłaty nabywcy Deweloper odprowadza składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wpłaty nabywcy podlegają ochronie z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w przypadkach i na zasadach określonych w ustawie.

6) Szczegółowe zasady określa Ustawa, umowa otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, dostępna w biurze sprzedaży, oraz umowa z nabywcą.

Warszawski Bank Spółdzielczy, ul. Fieldorfa 5A, 03-984 Warszawa

Zakres etapu

Termin zakończenia

Udział w kosztach

Nabycie gruntu, dokumentacja projektowa, przygotowanie terenu, roboty ziemne, fundamenty budynków nr 1 i 2

do 31.07.2026 r.

25%

Montaż prefabrykowanych ścian parteru i stropu nad parterem, montaż co najmniej 50% prefabrykowanych ścian piętra

do 28.09.2026 r.

25%

Dokończenie montażu prefabrykowanych ścian piętra, konstrukcja dachu, pokrycie dachu

do 30.11.2026 r.

25%

Stolarka okienna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa, konstrukcja schodów, elewacja; rozprowadzenie instalacji wewnętrznych (okablowanie elektryczne, instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja grzewcza i ogrzewania podłogowego, kanały wentylacji mechanicznej) bez osprzętu i bez uruchomienia urządzeń; posadzki cementowe

do 28.02.2027 r.

15%

Zakończenie instalacji wewnętrznych: montaż osprzętu, montaż i uruchomienie pompy ciepła i rekuperatora, próby i pomiary; roboty wykończeniowe w zakresie standardu, przyłącza i odprowadzenie ścieków w wariancie określonym w standardzie, zagospodarowanie działek, zakończenie budowy. Licznik energii montuje operator.

do 30.06.2027 r.

10%

RAZEM

100%

Cena nie podlega waloryzacji z tytułu wzrostu cen materiałów, robocizny ani innych kosztów realizacji. Zmiana ustawowej stawki VAT powoduje odpowiednie obniżenie albo podwyższenie ceny brutto wyłącznie w zakresie, w którym nowa stawka ma zastosowanie do danej sprzedaży. W razie podwyższenia Nabywca może odstąpić od umowy bez opłat i kar w ciągu 30 dni od otrzymania na trwałym nośniku informacji z wyliczeniem podwyżki, nie później niż do dnia 31.10.2027 r. Deweloper doręcza tę informację przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej z wyprzedzeniem umożliwiającym wykorzystanie całego terminu na decyzję; wymaga to odpowiedniego uzgodnienia terminu aktu, jeżeli informacja jest doręczana później. Rozliczenie odstąpienia następuje zgodnie z § 19 ust. 4 wzoru umowy.

Zgodnie z art. 43-45 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej „Ustawa”):

I. Odstąpienie przez nabywcę. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:

1) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 35 Ustawy;

2) jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach, z wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 35 ust. 2 Ustawy;

3) jeżeli deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami lub informacji o zmianie danych lub informacji zawartych w prospekcie lub jego załącznikach;

4) jeżeli dane lub informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu zawarcia umowy;

5) jeżeli prospekt informacyjny nie zawiera danych lub informacji określonych we wzorze prospektu;

6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy w terminie wynikającym z umowy;

7) w przypadku gdy deweloper nie zawrze umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem w trybie i terminie, o których mowa w art. 10 ust. 1 Ustawy;

8) w przypadku gdy deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 Ustawy;

9) w przypadku niewykonania przez dewelopera obowiązku, o którym mowa w art. 12 ust. 2 Ustawy, w terminie określonym w tym przepisie;

10) w przypadku nieusunięcia przez dewelopera wady istotnej domu jednorodzinnego na zasadach określonych w art. 41 ust. 11 Ustawy;

11) w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę istnienia wady istotnej, o którym mowa w art. 41 ust. 15 Ustawy;

12) jeżeli syndyk zażądał wykonania umowy na podstawie art. 98 ustawy - Prawo upadłościowe.

W przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie praw, a w razie jego bezskutecznego upływu jest uprawniony do odstąpienia; nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W przypadku, o którym mowa w pkt 7, nabywca może odstąpić od umowy po dokonaniu przez bank zwrotu środków zgodnie z art. 10 ust. 3 Ustawy. W przypadku, o którym mowa w pkt 8, nabywca może odstąpić od umowy w terminie 60 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 9, nabywca może odstąpić od umowy po upływie 60 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji, o których mowa w art. 12 ust. 1 Ustawy.

II. Odstąpienie przez dewelopera. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonych w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej; 2) w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru domu jednorodzinnego lub do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawa wynikające z umowy, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.

III. Postanowienia wspólne. W przypadku odstąpienia przez nabywcę na podstawie art. 43 ust. 1 Ustawy umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem; niedopuszczalne jest zastrzeżenie odstępnego. Deweloper zwraca nabywcy środki wypłacone mu z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczeń wynikających z umowy i jest złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku odstąpienia przez dewelopera nabywca jest obowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie tych roszczeń z księgi wieczystej.

Szczegółowe warunki określa wzór umowy deweloperskiej. Dodatkowe umowne prawa odstąpienia bez opłat i kar dotyczą podwyższenia ceny wskutek zmiany VAT oraz odchylenia powierzchni ponad 1% lub podwyższenia ceny wskutek rozliczenia metrażu; przesłanki, terminy i sposób rozliczenia określają § 6 ust. 3 i § 14 ust. 3 wzoru umowy. Brak jest swobodnego prawa rezygnacji bez podstawy ustawowej lub umownej.

Nie dotyczy. Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

W biurze sprzedaży Dewelopera, ul. Lekarska 8, 00-610 Warszawa, od poniedziałku do piątku w godz. 9:00-15:00, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu pod nr tel. +48 883 25 25 25, osoba zainteresowana zawarciem umowy może zapoznać się odpowiednio do zakresu umowy z:

1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

2) aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera;

3) pozwoleniem na budowę;

4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata;

5) projektem budowlanym;

6) decyzją o pozwoleniu na użytkowanie lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy, do którego organ nie wniósł sprzeciwu - po zakończeniu budowy;

7) zaświadczeniem o samodzielności lokalu - nie dotyczy;

8) aktem ustanowienia odrębnej własności lokalu - nie dotyczy;

9) dokumentem potwierdzającym zgodę wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności lub zobowiązanie do jej udzielenia - nie dotyczy.

Środki pieniężne zgromadzone w Warszawskim Banku Spółdzielczym, prowadzącym otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, są objęte ochroną obowiązkowego systemu gwarantowania depozytów na zasadach określonych w ustawie z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.

Informacje podstawowe: w przypadku rachunku powierniczego deponentem jest każdy z powierzających, w granicach jego udziału w kwocie zgromadzonej na rachunku; limit gwarancyjny na jednego deponenta to równowartość w złotych 100 000 euro, a w przypadkach określonych w art. 24 ust. 3 i 4 ww. ustawy środki deponenta, w terminie 3 miesięcy od dnia ich wpływu na rachunek, objęte są gwarancjami ponad tę kwotę; podstawą wyliczenia kwoty gwarantowanej jest suma wszystkich podlegających ochronie należności deponenta od banku; wypłata środków gwarantowanych następuje co do zasady w terminie 7 dni roboczych od dnia spełnienia warunku gwarancji i jest dokonywana w złotych.

Bank korzysta także z następujących znaków towarowych: WBS.

Dalsze informacje: https://www.bfg.pl/